SERRURIER

  • OUVERTURE DE PORTE PRIX
  • DEVIS SERRURIER
  • OUVERTURE DE RIDEAU METALLIQUE PRIX
  • REPARATION VOLETS ROULANTS
  • RÉPARATION DE PORTE VANDALISÉE
Serrurier Saint-Père-en-Retz

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Serrurier Saint-Père-en-Retz , 44320

09 70 24 83 98
Serrurier Saint-Père-en-Retz

Suivre les travaux
Objectifs

  • Vous donner des conseils méthodologiques pour maintenir une relation de confiance avec le constructeur.
  • Mettre en œuvre les actions qui vont vous mener au résultat final.
Détail des actions à entreprendre
1. Préparer les réunions périodiques
  • Préparer et anticiper sont les maîtres mots.
  • Préparer : organisez votre dossier avant chaque réunion afin de vous remémorer les points à aborder ou à valider. Appuyez-vous sur le compte rendu de la réunion précédente, sur vos notes ou sur une liste des éléments qui reste à faire.
  • Anticiper : Avant la réunion vous aurez fait un tour du chantier, en notant dans votre carnet tous les points à aborder pendant la réunion.
Conseils !
  • Emmenez tout votre dossier avec vous pour avoir sous la main en temps réel tous les éléments.
  • Mettez votre dossier dans des chemises et des sous-chemises numérotées, datées, par thème, l'ensemble étant classé dans un carton par exemple que vous chargerez en une seule fois dans votre voiture.
  • Utilisez un cahier à spirales A4 pour prendre vos notes, datez-les et réinjectez-les dans votre dossier quitte à faire des photocopies.

2. Mener les réunions périodiques
Arrivez toujours à l'heure et ne laissez pas quelqu'un arriver avec plus d'un quart d'heure de retard sans le lui faire remarquer. Prenez des notes de tout ce qui est dit.
Conseils !
Préférez toujours une solution amiable ou un compromis à un conflit. Ne passez pas au-dessus de la voie hiérarchique. De préférence, adressez-vous toujours au chef de chantier pour demander quelque chose. Reformulez tout ce qui est dit.

3. Mettre a jour le planning et le budget
Au fur et à mesure que votre projet avance, il vous faut suivre la planification et le budget.
  • Comparez ce qui a été prévu avec ce qui a été réalisé et mettez en œuvre des actions correctives.
  • Soyez attentifs à tous les éventuels retards et demandez toujours des explications.
  • Demandez au chef de chantier qu'il vous communique son planning détaillé (s'il en fait un).
En théorie, en dehors des points de validation obligatoires qui sont pointés sur le contrat de construction (et qui sont souvent liés à un paiement) votre constructeur n'est pas obligé de faire des comptes rendus périodiques.
Conseils !
  • Mettez à jour votre planning à partir des grandes étapes et des grands jalons. N'essayez pas de suivre en détail toutes les interventions de tous les corps de métier.
  • Suivez en détail toutes les dépenses que vous engagez pour la construction par rapport à votre budget prévisionnel.
  • N'attendez pas le dernier moment pour réajuster ou réagir, aussi bien quant au planning qu'au budget.

Mathurin Jousse constate que « des ouvriers ont mis deux ans et plus à parfaire leur chef-d'œuvre, tellement que c'est quelquesfois la ruyne des pauvres aspirans, à cause des grands frais et despenses qui luy convient faire ».

Cale, n. f. Morceau de pierre, de bois ou de métal, que l'on place sous un objet pour en établir l'aplomb ou le niveau. — La cale effilée est forgée en lame de couteau.

Développement, n. m. Action de développer. — Contour.

4. Faire la liste des servitudes et des contraintes
Un prix en dessous du marché peut cacher des contraintes importantes. De même, certains terrains peuvent comporter des servitudes (droits de passage, stockage des poubelles du voisin...).
Certaines servitudes peuvent être levées au moment de la vente. Moyennant finance ou échanges vous pouvez améliorer la situation, mais il faut que ces accords soient contractualisés.
Conseils !

  • Consultez tous les documents officiels liés au terrain : actes de vente, documents en mairie.
  • Discutez avec les voisins directs et validez leurs informations. Consultez attentivement le plan d'occupation des sols en mairie afin de connaître les règles et les droits en matière de construction sur les sites que vous avez sélectionnés.
  • Ne sous-estimez pas les servitudes et envisagez le pire (par exemple : disputes avec les voisins qui semblent pour l'instant charmants...).
5. Faire un budget détaillé
Faites la liste de tous les postes qui vont impacter votre budget pour l'achat du terrain. Soyez exhaustif quitte à reporter ensuite certaines dépenses qui peuvent l'être. Question essentielle Que faut-il faire sur ce terrain pour qu'il devienne apte à recevoir une construction ?
Conseils !
  • Faites la liste des coûts liés à l'achat : achat, frais de notaire, déplacements pour aller signer...
  • Faites la liste des coûts liés à la viabilisation du terrain : arrivée d'eau, électricité, téléphone…
  • Faites la liste des coûts liés à la mise en forme du terrain : clôtures, planification, enlèvement d'ordures ou de pierres, accessibilité au terrain par des camions, assèchement, empierrement...
  • Faites la liste des coûts liés à la finition du terrain : plantations, création d'allées... (il peut être intéressant de planter très tôt une haie afin de s'isoler des voisins en s'assurant qu'elle ne gênera pas l'accès des différents engins de construction).
  • Construisez le budget et ordonnancez les dépenses dans le temps.

Bramah, n. p. m. Célèbre serrurier mécanicien anglais, est l'inventeur de la serrure à pompe qui fit son apparition en 1784. — Mort en 1814.

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